温州房屋抵押贷款一定要了解的几个问题

对于房屋抵押贷款相信大家都很清楚是什么意思，在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金，但在办理房产抵押贷款时，或多或少都会遇到一些疑问，温州房屋抵押贷款公司为大家总结了大家在办理房产抵押贷款通常问到的问题，供大家参考并希望能为大家提供帮助。

　　1、消费贷款：主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

　　2、经营贷款：主要用于企业经营，申请人必须是公司的法人或股东，经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

　　3、一次抵押和二次抵押：一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）；二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

　　4、利率：目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%，消费贷利率一般在3.8%左右。

　　5、额度：一般为房产评估值的60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

　　在申请贷款时对借款人和房产有什么要求？

　　1、对借款人的要求：年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，征信良好，最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

　　2、对房产的要求：房龄一般要求在30年内，面积大于50平米，产权清晰且可在市场上交易，住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等都可作为抵押物。

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